השירות שלנו

הכנו עבורכם פלואו מסודר של השירות שלנו כדי שתשארו בתוך הלופ ותבינו בכל רגע נכון מה עוברים בתהליך, יש לכם שאלה, שלחו לנו הודעה ונשמח לענות לכל פניה.

NIF Number – מספר מס

כל הפעילויות הכלכליות שמבצעים משקיעים בפורטוגל נדרשות להתבצע בהתאם לחוק הפורטוגלי. כדי לבצע פעילות כלכלית כלשהי בפורטוגל, בין אם מדובר בהשקעה בנדל”ן, הקמה של עסק או השקעה בכל אפיק אחר, עליכם להירשם ברשויות המס ולקבל מספר מס פורטוגלי. לצורך ההשוואה נקביל זאת למצב הקיים בישראל – שיטת המס הקיימת בישראל היא שיטה המקשרת את המס למספר תעודת הזהות של אזרחי המדינה (או למספר תעודת התושב של מי שאין לו מספר תעודת זהות), והאזרחים הם אלו שמדווחים לרשויות המיסים ומשלמים מיסים באופן פשוט ושקוף. כמו כן, כאשר משקיעים מחו”ל מעוניינים להשקיע בישראל, עליהם לגשת לרשויות המס הישראליות ולקבל מספר מס כדי שיוכלו להתחיל לבצע פעילות פיננסית וכלכלית כלשהי במדינה. לא ניתן לפעול בישראל באופן חוקי ללא ביצוע הליך זה

שיטה דומה קיימת גם במדינות רבות ברחבי העולם, ובפורטוגל בפרט. במידה ואתם אינכם אזרחים או תושבים של פורטוגל, אך אתם מעוניינים לנהל בה פעילות כלכלית מכל סוג שהוא, עליכם להירשם ברשויות המס כדי לקבל מספר מס מקומי, ובכך להפוך את הפעילות הכלכלית שלכם לחוקית. באמצעות מספר המס תוכלו גם לפתוח חשבון בנק מקומי, להפקיד ולמשוך כספים, להשתמש בכרטיס אשראי וכמובן לקבל מימון להשקעות שלכם מהבנק

אז איך מוציאים? עבור מי שאינו דובר פורטוגזית או שאינו מכיר את רשויות החוק בפורטוגל, הוצאת מספר מס עשוי להיות תהליך מורכב למדי. ההליך כולל התעסקות רבה בבירוקרטיה, ניירת והתנהלות מול פקידים ברשויות, שלרוב מדברים רק פורטוגזית. למרות הרצון לסייע לכם – לא תמיד תצליחו לתקשר איתם

השירות שאנו מציעים עבור הלקוחות שלנו (ואף עושים זאת בעצמנו להשקעות שלנו) הוא להשתמש בשירותיו של יועץ מס או עורך דין מקומי – אשר מכירים את החוק, את ההתנהלות המקובלת במדינה וכמובן דוברים את השפה, כך שהם יכולים לייעל את התהליך ולזרז אותו באופן משמעותי. אמנם ישנה עלות כספית מסוימת לשכירת שירותיו של איש מקצוע מקומי, אך אין ספק כי השירות עשוי לחסוך למשקיעים זמן יקר והתעסקות עם בירוקרטיה מסורבלת בשפה זרה

פתיחת חשבון בנק מקומי

אחד הדברים הראשונים והמשמעותיים ביותר שכל משקיע בפורטוגל צריך לעשות הוא לפתוח חשבון בנק מקומי. זוהי הדרך הנכונה והמומלצת לקבל מימון לנדל”ן, לנהל את ההשקעות שלכם, ולהיות במעקב מתמיד אחר ההוצאות וההכנסות שלכם

הבנקים בפורטוגל מציעים שיעורי מימון של כ- 75% מערך הנכס בריבית שנתית של 1%, גם עבור משקיעים זרים. כדי לקבל את האפשרות לרכוש נכס נדל”ן בעיר פורטו ולקבל עבורו את המימון המתאים לכם ביותר, עליכם לפתוח חשבון בנק. לחשבון הבנק זה ייכנס הכסף שתקבלו מהשכירות של הנכס, והוא יוכל לשמש אתכם גם להוצאות אחרות באירופה – למשל אם תרצו למשוך ממנו כסף, לבצע עסקאות או השקעות אחרות

כאשר אנשים שאינם מקומיים ואינם דוברים את השפה מעוניינים לפתוח חשבון בנק מקומי, לרוב הם ייתקלו בקשיים פרוצדורליים הקשורים למחסום השפה ולאי ידיעת התנאים המקומיים בצורה מעמיקה, כך שייתכן אף קושי מהותי בהבנת כל התנאים המוצעים לכם, שיעורי הריבית והאפשרויות השונות שעומדות בפניכם

כחלק מהשירות שלנו, אנו מציעים ליווי שוטף ללקוחותינו גם בשלב פתיחת חשבון הבנק המקומי בפורטוגל. נסייע לכם לגשר על פערי השפה ולהבין לעומק מהם תנאי המשכנתא שלכם, מהן ההתחייבויות שלכם אל מול הבנק, הכי חשוב – נסייע לכם להבין לעומק כיצד תוכלו לממש את הכסף שלכם

איתור נכס להשקעה

אנשים רבים מעוניינים להשקיע ולשמור על ערך הכסף שלהם. כיום כבר ברור לכולם שאם הכסף שלנו “שוכב” בבנק ואנו לא משקיעים אותו או משתמשים בו – הערך שלו נשחק ואנחנו יוצאים מופסדים

בשנים האחרונות הלכה והתעצמה התודעה לפיה אחת הדרכים הטובות ביותר לשמר את הערך של הכסף שלנו, ואפילו להרוויח סכומים נוספים ולהגדיל ואת ההון העצמי שלנו, היא להשקיע בנדל”ן ולקנות נכסים מניבים. רכישת נדל”ן היא בין הדרכים הבודדות שבהן ניתן לרכוש נכס ששווה יותר מההון העצמי שלנו, באמצעות האפשרות לקחת הלוואה על חשבון הנכס – וכך בעצם להיות הבעלים של נכס שסכומו גבוה יותר מהסכום שיש לנו בבנק

עם זאת, למצוא נדל”ן מתאים להשקעה זה תהליך מורכב. לא פשוט לאתר עסקה טובה ומשתלמת מבחינה כלכלית, כך שנוכל להרוויח ממנה תשואה גבוהה, מבלי להפסיד כסף ברכישה שלה. המטרה שלנו היא להשכיר את הנכס ולקבל בעבורו דמי שכירות בכל חודש, אך בסופו של דבר נשאף למכור את הנכס במחיר גבוה יותר מהמחיר ששילמנו בעבורו. מציאת נכס שכזה דורשת מחקר מקדים ומעמיק, בדיקות שונות ואף ניסיון קודם בתחום הנדל”ן

כחלק מהשירות שאנו מציעים ללקוחותינו, אנו מתאימים לכל משקיע שלנו את הנכס המתאים ביותר עבורו, לפי התקציב שלו ויכולתו הכלכלית, וכן ולפי מטרות ההשקעה שלו. לאחר התאמת הנכס ללקוח, אנו נשתמש בניסיון הרב שצברנו לאורך השנים ובמומחיות שלנו בתחום ההשקעה בנדל”ן בעיר פורטו, על מנת למצוא עבורכם את ההשקעה המתאימה לכם ביותר

המטרה שלנו היא למצוא את הנכס המתאים ביותר שיניב למשקיע שלנו את התשואה הגבוהה ביותר, תוך שאנחנו לוקחים בחשבון את כל הפרמטרים ואת כל המשתנים (לרבות מיסים, אגרות, הוצאות נלוות, הלוואות ושכר דירה פוטנציאלי), ומוודאים בכל שלב ושלב שהרווח הפוטנציאלי מהעסקה גבוה באופן משמעותי מההוצאות

איתור שוכר

גייסתם את ההון העצמי שלכם, עברתם את כל השלבים והבירוקרטיות בדרך לרכישת הנכס, הבנק המקומי בפורטו אישר לכם את המשכנתא, מצאתם את הנכס שאתם רוצים, ואף קיבלתם כבר מפתח לנכס. השלב הבא הוא לוודא שאתם ממשיכים להרוויח מהנכס שלכם – וזאת באמצעות איתור שוכר לנכס שלכם, שישלם לכם דמי שכירות מדי חודש בגין השימוש בנכס

השלב הראשון לאחר שרוכשים נכס הוא לאתר ולמצוא את השוכר המתאים. במקומות רבים בעולם שוק השכירות עובד בדומה לשוק בישראל – המטרה של בעל הדירה היא למצוא שוכר יציב ואמין, שיישאר לגור בדירה לאורך זמן, ישמור עליה וישלם את דמי השכירות בזמן

אנו מבינים את החשיבות במציאת אנשים שיגורו בדירה לאורך שנים, שיש להם את היכולת לשלם ושישמרו על הנכס שלכם ולא יהרסו אותו. אנחנו בעצמנו בעלים של דירות בעיר פורטו, ואנחנו מחפשים שוכרים כאלו גם עבורנו

כחלק משירות הייעוץ והליווי שלנו, אנחנו נאתר עבורכם את השוכר המתאים וננהל מולו את כל תהליך המשא ומתן, עד למעמד החתימה על החוזה מולכם. אנו נדרוש עבורכם את הביטחונות המתאימים, ננסח את חוזה השכירות שמתאים לכם ונתנהל מול השוכר עד למעמד החתימה. אנו מבינים ומכירים את השוק בעיר פורטו, ויודעים היטב היכן לאתר את השוכרים המתאימים ביותר עבור הנכס שלכם, בכל שכונה שבה תחליטו לרכוש נכס

לאחר שנאתר עבורכם שוכר מתאים לדירה, דמי השכירות שהוא ישלם עבור הנכס בכל חודש יועברו ישירות לחשבון הבנק הפורטוגלי שתפתחו

ניהול הנכס

כאשר אתם רוכשים נכס להשקעה, בכל מקום בעולם, במרבית המקרים אתם אלו שתצטרכו להתמודד עם תקלות ונזקים שונים שעלולים להיגרם בנכס – בין אם מדובר בפיצוץ צינור בבית, נזילה, חימום תקול או כל מאורע אחר שעלול לדרוש התערבות של גורם מקצוע חיצוני. חשוב לדעת שבכל מדינה יש התייחסות שונה בחוק לנושאים אלו, ולכן יש להכיר את החוקים הרלוונטיים למדינה שבה אתם רוכשים נכס להשקעה

בדומה לנהוג בישראל, גם בפורטוגל סביר להניח שכאשר ישנה תקלה כלשהי בדירה – הצעד הראשון שהשוכר יעשה הוא לפנות לבעל הדירה, לדווח על התקלה ולדרוש את תיקונה. במקרה כזה עומדות בפניכם מספר אפשרויות

אפשרות אחת היא להגיע לנכס ולתקן את התקלה בעצמכם. עם זאת, זוהי אפשרות שפעמים רבות אינה רלוונטית עבור משקיעים זרים, כיוון שלא תמיד הם מתגוררים במדינה או בעיר שבה הם רכשו את הנכס

אפשרות נוספת היא לבקש מהשוכר לטפל בתקלה בעצמו, ולהגיע איתו להסדר לגבי קיזוז עלויות התיקון. עם זאת, במקרים רבים לבעל הדירה אין את הזמינות והפניות להתנהל אל מול השוכרים של הנכס שלהם. כמו כן, קיים החשש כי השוכר יבחר באיש מקצוע שאינו בעל ההכשרה והניסיון המתאימים לתיקון התקלה (כך שהנכס שלכם יישאר עם טיפול לא איכותי בתקלה, באופן שייתכן כי התקלה תחזור על עצמה שוב בעתיד הקרוב), או חשש כי השוכר יבחר באיש מקצוע יקר במיוחד שיעלה לכם לא מעט כסף

האפשרות השלישית היא לנהל את האופרציה הזו דרכנו. חלק מהשירותים שאנחנו מציעים כוללים גם אפשרות לקבלת מענה לכל שלב בתהליך ההתקשרות מול הדייר – לרבות פתרון כל התקלות והבעיות שבהן השוכר עלול להיתקל. המענה לתקלות אלו ניתן על ידי אנשי שטח מקומיים ואנשי מקצוע שאנו עובדים מולם שנים רבות, כך שאנו יכולים להבטיח טיפול יעיל, מהיר ומדויק לכל תקלה או בעיה שתתעורר.

מכירת הנכס

לאחר שרכשתם נכס נדל”ן בעיר פורטו, ואולי אפילו כבר השכרתם אותו לשוכר מקומי, ייתכן שיגיע השלב בו תהיו מעוניינים למכור את הנכס – בין אם אתם מעוניינים להשקיע בנכס אחר ובין אם אתם זקוקים לכסף לכל מטרה אחרת

אם החלטתם למכור את הנכס שלכם בעיר פורטו, נוכל לסייע לכם לכל אורך ההליך. יש לנו את הניסיון והיכולת הדרושים על מנת להבין את מגמות שוק הנדל”ן בעיר – אנו נבין מתי הגיע הזמן הנכון והמומלץ למכור את הנכס שלכם, על מנת להשיא תשואה גבוהה ולעמוד ביעדים שהגדרנו יחד בתחילת ההליך

כמו כן, אנו נסייע לכם לאתר את הקונה המתאים שירכוש את הנכס שלכם. בדרך זו, תוכלו לקבל את התשואה הכי גבוהה בכל נקודת זמן שבה תבחרו למכור את הנכס, ובכך להגדיל עד כמה שניתן את ההון העצמי שלכם

אנו נלווה אתכם בכל שלבי התהליך – החל מאיתור הקונה, דרך המשא ומתן, ועד החתימה על החוזה והבירוקרטיות שנלוות לכך. נדאג שתשלמו את כל המיסים הנדרשים לפי החוק, ושהליך מכירת הנכס יתנהל בצורה החלקה והטובה ביותר האפשרית. כל שלבי הרכישה והמכירה של הנכס מנוהלים בשקיפות מוחלטת אל מול המשקיע, לרבות הסברים על כל אחד מהשלבים בהליך

אנו נדאג לאתר עבורכם רוכש מתאים לנכס, ונדאג להשיג עבורכם את ההצעה הטובה ביותר לרכישת הנכס. המטרה היא כמובן שתמכרו את הנכס במחיר גבוה יותר מהמחיר שבו רכשתם אותו, אך גם שהתשואה השנתית עבור ההון העצמי שלכם תהיה כמה שיותר גבוהה. אנו בעלי ניסיון רב ברכישה ומכירה של נכסים בעלי תשואות גבוהות בעיר פורטו.

ליווי משקיעים בפורטוגול לכל השלבים - מימון, איתור נכס, משא ומתן ורכישה, איתור וניהול שוכרים וקונים.

הנכס הבא שלך בפורטוגל קרוב מתמיד.
השאר פרטים, לחץ על הכפתור וניצור קשר בהקדם.

אני במרחק לחיצת כפתור :)