מחירי דירות בפורטוגל
| עיר | ממוצע הון עצמי ביורו | ממוצע דמי שכירות חודשי ביורו |
| ליסבון | 100,000€ | 780€ |
| פורטו | 60,000€ | 650€ |
| אלמדה | 50,000€ | 550€ |
| ברגה | 60,000€ | 600€ |
| פיגורה דה פוז | 40,000€ | 450€ |
| אודיוולס | 50,000€ | 500€ |
מלאו את הטופס לשיחת ייעוץ ללא התחייבות
לפני שמתחילים להשקיע בנדל"ן, חשוב מאוד לעשות סקר שוק יסודי ומקיף. הרי לא תרצו למצוא את עצמכם במציאות בה אתם מכניסים ראש בריא אל תוך מיטה חולה. את הכסף שחסכתם זמן רב, תרצו באופן טבעי להשקיע בעסקאות נדל"ן המביאות תשואה רבה. אחד מהיעדים המועדפים ביותר על המשקיע הישראלי הוא פורטוגל. מדובר על מדינה שצברה פופולאריות גדולה בשנים האחרונות, וכיום משקיעים בה המון. במאמר הבא נסביר לכם מדוע כדאי לכם לחשוב על השקעה בפורטוגל, ומהן מחירי דירות בפורטוגל. כך תוכלו להגיע מוכנים להשקעה עצמה, ולא תמצאו את עצמכם מוציאים מעבר למתכונן. בסופו של יום, ברגע שכל חלקי הפאזל יתחברו להם – תוכלו לעשות בחירות מושכלות. נדגיש כי המחירים שנציין כאן נכונים ורלוונטיים לתקופה בה המאמר נכתב. כמו בישראל, גם בפורטוגל מחירי הנדל"ן משתנים על בסיס קבוע ובהתאם למצב בשוק. לכן התייעצות עם יועץ נדל"ן המתמחה בפורטוגל תהפוך חלק מסימני השאלה לסימני קריאה ברורים.
יתרונות השקעה בפורטוגל
עוד לפני שנדבר על מחיר דירה בפורטוגל, חשוב שתכירו את יתרונות ההשקעה ביעד הזה. זה נכון שיש המון מדינות בהן ניתן להשקיע, אך פורטוגל זוכה לעדיפות ברורה. כעת נציג בפניכם את היתרונות הבולטים ביותר, אלה שלא אמורים להשאיר לכם מקום לספק.
- עלויות שוות לכל כיס: כאשר תראו מהם מחירי דירות בפורטוגל תבינו כי העלויות יחסית סבירות בהשוואה לשאר מדינות מערב אירופה. אם כבר להשקיע באירופה, חשוב שתעשו זאת במדינה שלא תקרע לכם את הכיס. יש כאלה שמגיעים עם תקציב מוגבל, ולכן פורטוגל תהיה בחירה מצוינת עבורם.
- פוטנציאל צמיחה משמעותי: פורטוגל היא מדינה הנמצאת בצמיחה עקבית ומשמעותית בעשור האחרון. בשונה ממדינות אחרות באירופה הנמצאות במגמת בלימה, כאן המציאות אחרת. כדאי לכם להשקיע את הכסף שלכם במדינה מתפתחת, כזאת שמחירי הדיור בה צפויים לעלות בזמן הנראה לעין.
- מיסוי נוח למשקיעים: לצד בדיקת מחירי דירות בפורטוגל, חשוב מאוד לבחון את המיסים אותם תאלצו לשלם. בכל מדינה המיסוי משתנה, בטח כאשר מדובר על מיסוי משקיעים זרים. פורטוגל בשונה ממדינות אחרות באירופה מקבלת בברכה משקיעים זרים, ולכן המיסוי נוח ומשתלם.
- אפשרויות מימון מקומיות: כדי לקדם בברכה משקיעים זרים, המדיניות בפורטוגל היא לאפשר אופציות מימון מגוונות עבור המשקיע הזר. מה שאומר שתוכלו למצוא את עצמכם בוחנים מחיר דירה בפורטוגל, ונעזרים בבנקים מקומיים כדי לעמוד בהוצאה הנדרשת.
ליסבון - הבירה התוססת
העיר הראשונה שתרצו לרכוש בה נדל"ן תהיה עיר הבירה, ליסבון, שזוכה לפופולאריות גבוהה. לליסבון יש יתרונות רבים, כאלה שלא תמצאו בערים אחרות בפורטוגל. כיאה לעיר בירה, מדובר על מרכז כלכלי מהותי בפורטוגל ובאירופה כולה. 45% מהתל"ג של פורטוגל מגיעה מעיר הבירה, כך שזה מעיד על חשיבותה. תיירות ענפה שעשתה קפיצת מדרגה בשנים האחרונות, וכיום היא קבועה. אם כל זה לא מספיק בליסבון תמצאו מרכז אקדמי מוביל, וסטודנטים רבים המחפשים אחר דירות להשכרה. המחיר הממוצע למ"ר נע סביב 3,373€, כך שמחירי דירות בפורטוגל יחסית נוחים. שכירות חודשית ממוצעת תסתכם בסכומים של 1,400€ עד 1,600€. אנו מדברים על תשואה שנתית של 6.2%, נתון מעודד מאוד עבור המשקיעים הישראלים.
פורטו - המרכז הצפוני
עוד עיר פופולארית מאוד בפורטוגל היא פורטו, שגם אליה מגיעים המון תיירים מכל רחבי העולם. גם לפורטו יש את היתרונות השמורים לה, אלה שיגרמו לכם לבדוק אפשרות השקעה בעיר. מדובר על חממה טכנולוגית המושכת אליה אלפי חוקרים ומדענים מכל רחבי העולם. גם כאן התיירות זכתה לקפיצת מדרגה מהותית, וכיום העיר היא עיר תיירות קלאסית באירופה. המון השקעות בינלאומיות מתבצעות בעיר, בדומה לעוד ערים מובילות אחרות באירופה. מחירי דירות בפורטוגל משתנים, כאן המחיר מעט נמוך יותר בהשוואה לליסבון כ-2,232€ למ"ר. השכירות החודשית הממוצעת תנוע בין 1,000€ עד 1,200€. אנו מדברים על תשואה שנתית של 4.5%, אחוזים לא נמוכים בכלל.
אלמדה - השכנה של ליסבון
אם המחירים בליסבון מעט גבוהים בשבילכם, אלמדה היא בהחלט הפתרון האפקטיבי לכם. כאשר מדברים על מחיר דירה בפורטוגל, אין סיבה להיות נעולים על עיר ספציפית. מהם היתרונות של אלמדה? ראשית הקרבה לליסבון הופכת אותה באופן טבעי להיות עיר מבוקשת ופופולארית אצל רבים. ממשלת פורטוגל שמה לה למטרה להאיץ את פיתוח העיר, וכיום מתבצעים בה פרויקטים רבים שצפויים להסתיים בשנים הקרובות. בשל הפיתוח המוגבר בעשור האחרון, המון מהתשתיות בעיר הן תשתיות חדשות שיחסכו לכם בעיות בהמשך הדרך. מהם מחירים דירות בעיר? אז המחיר ממוצע למ"ר נע בין 2,000€ עד 2,400€, תלוי היכן תרכשו את הדירה. השכירות החודשית הממוצעת יכולה להגיע עד 900€, אך גם כאן המיקום משחק תפקיד מהותי. באחוזים, ניתן לראות כי התשואה השנתית מגיעה כמעט ל-6%, נתון נאה ביחס לעיר פחות פופולארית.
אודיוולס - הפרבר המתפתח
כאשר בוחנים מחירי דירות בפורטוגל, גם העיר אודיוולס חייבת להילקח בחשבון. מדובר על עיר נוספת הנמצאת בפיתוח מואץ בשל הביקוש הרב להשקעות ברחבי המדינה. גם לה יש חיבור מעולה לליסבון בזכות התחבורה הציבורית הנהדרת המאפיינת אותה. התשתיות המודרניות שהחליפו את התשתיות המיושנות צריכות להיות פרמטר קריטי בבחירתכם. אנו מדברים על עיר שנמצאת בצמיחה גבוהה, ונראה כי היד עוד נטויה בהקשר הזה. המספרים מדברים בעד עצמם: המחיר הממוצע למ"ר הינו 2,350€, והשכירות חודשית הממוצעת מסתכמת ב-1,300€. מספרים מרשימים מאוד המעמידים את התשואה השנתית על קצת מעל 7%. אולי העיר עם המספרים הכי מרשימים בפורטוגל, ולכן היא אופציה שחובה לבחון אותה.
בראגה - העיר העתיקה המתחדשת
בעבר בראגה אינה הייתה אופציה עבור המשקיעים בשל היותה עיר ישנה ולא מתפתחת. כיום אנו רואים כי המון תיירים מגיעים אליה בשל המורשת המרשימה הנמצאת בה. בו בזמן, המדינה החליטה לפתח בה את התשתיות, ולהגדיל את הביקוש להתגורר בה. כל מי שהתגורר בעיר מספר כי היא מציעה איכות חיים גבוהה, בשונה מלא מעט ערים אחרות ברחבי אירופה. גם כאן הנתונים יחסית מרשימים בהשוואה לאופציות השקעה אחרות. המחיר הממוצע למ"ר של דירה בעיר מגיע כמעט ל-1,500€. השכירות החודשית הממוצעת יכולה להגיע ל-900€. התשואה השנתית למי שמעוניין להשקיע בבארגה תגיע ל-6.5% כל עוד תעשו את הדברים נכון.
טיפים חשובים למשקיעים בפורטוגל
אחרי שהכרתם את חמש הערים המובילות להשקעה בפורטוגל, יש עוד כמה טיפים חיוניים טרם ההשקעה. בראש ובראשונה, לצד בדיקת מחירי דירות בפורטוגל, ישנה חשיבות לבצע בדיקת נאותות מקיפה. אל תוותרו על האפשרות של להתייעץ עם מומחים מקומיים, כך תוכלו להבין את חוקי המיסוי והנדל"ן המקומיים. חשוב להסתכל על מגמות שוק ארוכות טווח, ולא על מה קורה בערים השונות בשנה החולפת. המדינה מציעה אפשרויות מימון מקומיות, ואנו מציעים לכם לשקול אותן ביתר שאת. אל תהיו נעולים על אפשרויות מימון מישראל, כי לא תמיד זה יהיה לכם משתלם בהקשר הזה. אז למה אתם מחכים? כל מה שנותר לכם לעשות זה לבחור את העיר להשקעה, ומכאן הדרך לתשואה גבוהה קצרה במיוחד.
