השקעות נדל״ן בפורטוגל
הדרך שלכם לרכישת דירה בפורטוגל במרחק כמה צעדים, שוקלים לבצע השקעת נדל״ן מעבר לים במחירים אטרקטיבים ומאפשרים, אנחנו רוצים לבשר לכם שעכשיו זה אפשרי עם נדל״ן בפורטוגל, פורטוגל היא אחת המדינות הכי מסקרנות והמתפתחות בשנים האחרונות, היא מדינה יפה וקלאסית אשר נמצאות בה חלק מהערים היפות בעולם שבטופ הרשימה מככבות פורטו וליסבון, המדינה מאופיינת בטבע עוצר נשימה, נמלים, היסטוריה מרתקת והמון תרבות, מחירי דירות בפורטוגל הם זולים ולכן כל אחד יכול למצוא השקעות החל מ- 40,000 € ולהתקרב עוד כמה צעדים אל החלום הנכסף.
חושבים שיש לכם את היכולת להשקיע בנכסים בפורטוגל ולרכוש את הדירה הראשונה שלכם, השאירו לנו פרטים ונשמח לשוחח אתכם בשיחת היכרות ללא כל התחייבות.
- אפשרות לתאום פגישה ללא התחייבות
- ליווי משקיעים מתחילת התהליך וגם לאחר הרכישה
- ליוי משפטי באמצעות נוטריון ישראלי
- מימון בנקאי עד 75% מבנקים פורטוגלים
- פתיחת חשבון בנק פורטוגלי וקבלת מספר NIF
נכסים בפורטוגל ששווה להכיר
נדל"ן בפורטוגל השקעה בעיר פורטו
העיר פורטו, על שלל יתרונותיה התיירותיים ונופיה היפים, מציעה גם יתרונות רבים בתחום ההשקעה בנדל”ן. משקיעי נדל”ן יוכלו למצוא עניין רב בהשקעה בעיר, עקב המחירים האטרקטיביים וההזדמנויות הרבות שניתן למצוא בה. מחירי הדירות בפורטו נמוכים משמעותית ממחירי הדירות בישראל, אך הצמיחה בשוק הנדל”ן דומה במידה רבה לצמיחה בשוק הנדל”ן הישראלי. המשמעות הברורה היא שבמחיר נמוך משמעותית ממחיר דירה בישראל אפשר לקנות דירה בפורטו, ולקבל עליה אחוזי תשואה כמעט זהים .פורטוגל עדיין נמצאת בהליך התאוששות מהמשבר הכלכלי שחוותה בתחילת שנות האלפיים. בשנת 2014 החלה פורטוגל לעודד השקעות זרות במדינה, ובמסגרת זאת היא מציעה תנאים אטרקטיביים במיוחד למשקיעים זרים. בין היתר, המדינה מאפשרת לקבל משכנתא על נכס ראשון שלכם במדינה בגובה של 75% בריבית שנתית של 1% בשנה לתקופה של 30 שנה – זו אפשרות שעשויה להישמע כמעט דמיונית בימינו, בייחוד אם משווים זאת למצב שבו נמצא שוק הנדל”ן בישראל ולרגולציה הבלתי אפשרית שהתרגלנו אליה בארץ, אך זוהי גדולתה של העיר פורטו ושל ההזדמנויות הרבות שתוכלו למצוא בה בתחום הנדל”ן. במידה ותרכשו יותר מדירה אחת בפורטוגל ותוכיחו שאתם בעלי עמידות כלכלית, המדינה תאפשר לכם לקחת משכנתא בתנאים טובים אף יותר, ולמנף את הכסף שלכם באחוזים גבוהים יותר. כאמור, בפורטו יש הזדמנויות רבות להשקעה בנדל”ן, והמדינה מעודדת משקיעים זרים. אחד הדברים המעניינים ביותר הוא שאפשר להשקיע בפורטו גם עם הון עצמי נמוך, בטח בהשוואה להון העצמי הנדרש להשקעה מינימלית בנדל”ן בישראל. עליית הערך בעיר פורטו (ובפורטוגל ככלל) מעודדת משקיעים רבים להשקיע בה
מעוניינים להשקיע בפורטו? רוצים לשמוע עוד על שירות הייעוץ והליווי שלנו? אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו בכל שאלה ונשמח לייעץ, להרחיב ולעזור בנוגע להשקעות נדל”ן בפורטו
השקעות נדל"ן בפורטוגל – כל המידע הרלוונטי לכם
אם הגעתם למאמר הזה סימן שאתם בוחנים לרכוש נדל"ן בפורטוגל. השקעות נדל"ן בפורטוגל הפכו להיות מאוד פופולאריות בשנים האחרונות, בדומה לעוד מדינות באירופה. אך עדיין לנדל"ן בפורטוגל יש יתרונות שאין לנדל"ן באף מדינה אחרת באירופה. לכן אם אתם מאלה שרוצים להשקיע קרוב (באופן יחסי), זוהי בהחלט אפשרות שחובה לבדוק אותה. אחרי שתקראו את המאמר הבא תוכלו להבין לעומק את הפלוסים ואת המינוסים של האופציה הזאת. לאחר מכן תבחרו האם ללכת על הצעד הזה או לחפש אלטרנטיבות אחרות.
מה אנו חושבים? ככל הנראה תבינו כי מדובר על אפשרות יוצאת מגדר הרגיל. כל מי שבדק אחר השקעה בפורטוגל הבין עד כמה היא שונה ואטרקטיבית. אם כבר החלטתם להשקיע את הכסף שאותו חסכתם לאורך השנים, רצוי שתעשו זאת במקום הנכון. בהשקעה שעשויה להניב לכם תשואה רבה, אך באותה נשימה גם לא תסכן אתכם יתר על המידה.
מימון כמעט מלא לרכישת נכס בפורטוגל
עוד מעט נסקור בפניכם רשימה ארוכה של יתרונות על קניית נדלן בפורטוגל. אך היתרון הכי משמעותי שדורש התייחסות ראשונה הוא הנושא של המימון. לא יצא לנו לשמוע על עוד מדינות שבאות לקראת הרוכשים, כמו שפורטוגל באה לקראתם. הבנקים הגדולים בפורטוגלים מספקים מימון של עד 75 אחוז משווי הנכס בריבית מאוד אטרקטיבית. מה שאומר שההון העצמי שאותו תצטרכו להביא מהבית יהיה מאוד נמוך. הבנקים במדינות אחרות באירופה דוגלים במדיניות נוקשה יותר, מה שמרחיק את חלום הנכס. השקעות נדלן בפורטוגל מביאות הזדמנות פז גם למשקיעים צעירים שמגיעים עם מעט כסף. האופציה הזאת אידיאלית גם בשביל משקיעים מנוסים שמעוניינים לפזר סיכונים עם רכישה של נכסים בפורטוגל.
השקעה בפורטוגל – האם זה בכלל כדאי?
זוהי השאלה שכל מי שיקרא את המאמר ישאל את עצמו. חלק נכבד מן המשקיעים מעדיפים להשקיע בישראל מכיוון שהם מכירים את השוק המקומי. אך המשקיעים האמיצים הם אלה שגוזרים את הקופון בסופה של הדרך. פורטוגל עשתה קפיצת משמעותית מאוד בשנים האחרונות, והפכה להיות יעד תיירות מבוקש. המון אנשים מגיעים למדינה על מנת לראות מה היא מציעה בשונה ממדינות אחרות באירופה. זה שהתיירות במדינה גדלה זה אומר כי המדינה עצמה נמצאת בהתפתחות מדהימה. יכול להיות שההצעה שנמצאת על הפרק היום, כבר לא תהיה על הפרק מחר. השקעות נדלן בחול הן כדאיות, בוודאי כאשר מדובר על מדינה בצמיחה כמו פורטוגל.
למי כדאי לשקול השקעות נדל"ן בפורטוגל?
- משקיעים שיש ברשותם נכס אחד, אך מעוניינים לרכוש נכס נוסף. רכישת נכס נוסף יכולה להיות כדי לפזר סיכונים או סתם להתעניין באופציות נוספות. נדלן בפורטוגל יהיה זול והמימון מאוד מפתה, לכן מהלך שכזה יוכל לצאת לפועל. בשונה ממדינות אחרות שבהן לא תהיה לכם אפשרות לרכוש נכס נוסף. תוכלו לרכוש בתים בפורטוגל גם אם כבר יש לכם נכס במדינה עצמה.
- אנשים שיש להם הון עצמי נמוך, ולא יכולים לרכוש נכס בישראל. במציאות של היום מדובר על מאות אלפי אנשים צעירים שלא מצליחים לחסוך מספיק. על מנת שתוכלו לרכוש דירה בפורטוגל תצטרכו להגיע עם הון התחלתי של 130 אלף ש"ח. מדובר על הון עצמי הגיוני כזה שזוגות צעירים וגם רווקים יכולים לעמוד בו בקלות.
- משקיעים המחפשים השקעות עם סיכון נמוך אך עם תשואה גבוהה. השקעות נדל"ן בפורטוגל הוכיחו את עצמן בתור השקעות שמספקות תמורה גדולה במיוחד. עם זאת מכיוון שההשקעה היא נמוכה באופן יחסי, הסיכון הוא מינימלי מהצד שלכם. תוכלו להשיג מבלי להיות בפחד או בפאניקה על כל שינוי.
- פורטוגל ידועה בתור מדינה שנמצאת במגמת צמיחה בשנים האחרונות. נדמה כי בדומה למדינות אחרות באירופה, מחירי הנדל"ן עומדים לעלות בעתיד הקרוב. השקעות נדלן בפורטוגל בשנים הקרובות יכולות לזכות אתכם ברווח עצום שלא תוכלו למצוא באף מדינה אחרת.
- השקעות נדלן באירופה ידועות בתור השקעות נדלן שמטיבות עם הרוכשים. אם בישראל בגלל יוקר המחייה מקשים מאוד על המשקיעים, באירופה המגמה הפוכה לגמרי. תוכלו למצוא את עצמכם במצב שבו תקבלו תנאים שלא תקבלו בארץ. בין אם תעשו השקעת נדלן בפורטוגל או בכל יעד אחר באירופה.
כמה צריך להשקיע על קניית נדלן בפורטוגל?
המחירים של השקעות נדל"ן בפורטוגל משתנים בהתאם לפרמטרים שונים. השקעות נדלן בפורטו יהיו שונות בהשוואה להשקעות נדלן בליסבון או בכל עיר אחרת. אך אפשר להסביר לכם פחות או יותר כמה יהיה עליכם לשלם. כך תוכלו להבין עד כמה הבחירה הזאת עשויה להיות אטרקטיבית בהשוואה למחירים במדינות אחרות. העלות של דירות להשקעה בפורטוגל יכולה לנוע בין 70-150 אלף יורו. דירות להשקעה בחול זולות באופן ניכר בהשוואה לדירות להשקעה בארץ שרק מתייקרות. כאן אתם רוכשים דירה מרווחת שהעלות שלה שווה לחצי מהעלות של דירה להשקעה בארץ. כמובן שאם תרצו בתים בפורטוגל באזורים מאוד מבוקשים העלות יכולה לנוע בין 200-300 אלף יורו. אך לא משנה איך תסתכלו על הדברים, המחירים יהיו אטרקטיבים ומשתלמים.
מהו הרווח השנתי משכירות בפורטוגל?
כל יעוץ השקעות נדלן יגיד לכם להסתכל קודם כל על השכירות שתוכלו לקבל. עם זאת גם כאן אפשר לראות הבדלים מהותיים בין הערים השונות, בדיוק כאן בישראל. יכולות להיות ערים שבהן השכירות תהיה נמוכה, מצד שני ערים מרכזיות שבהן השכירות תהיה גבוהה. שכר דירה בפורטוגל מניב בשנה בין 4-5 אחוז משווי הנכס. מה שאומר שעם הזמן תוכלו לכסות את התשלום הראשוני על הנכס שאותו רכשתם בפורטוגל. השקעות נדלן בפורטוגל ידועות ככדאיות בעיקר בגלל שהן מספקת תשואה שנתית יחסית יפה. השקעות נדלן קטנות ברחבי העולם לא תמיד יספקו את הסחורה מבחינתכם. בפורטוגל אתם הולכים על בטוח בהקשר הזה, ויכולים להיות רגועים. תוכלו להתייעץ עם מומחה נכסים בפורטוגל שיסייע לכם למצוא את הנכס המושלם. זה שיעלה לכם זול, אבל באותה נשימה יאפשר לכם להשיג שכירות יחסית גבוהה.
מהן הסכנות במסגרת השקעת נדלן בפורטוגל?
אי אפשר להסתכל רק על הפלוסים של השקעה בפורטוגל, תמיד צריך להסתכל לשני הכיוונים. כמו בכל השקעה, גם השקעות נדל"ן בפורטוגל מביאות איתן סכנות מסוימים. הסכנה הכי גדולה תהיה שהמגמה בפורטוגל לא תשתנה בעתיד הנראה לעין. הרי אם המגמה לא תשתנה, תמצאו את עצמכם מדשדשים במקום כמו היום. אומנם התחזיות מראות כי הולכת להיות צמיחה מרשימה, אך זה עדיין בגדר תחזית בלבד. אם אתם מאלה שמוכנים לקחת הימור, האופציה הזאת יכולה להיות נהדרת מבחינתכם. מעבר לכך השקעות נדלן למתחילים באירופה הן שונות מכל מה שהכרתם כאן בארץ. פתאום יהיה עליכם להתרגל לכל מיני דברים שונים שלא העסיקו אתכם בארץ. אך ברגע שאתם עולים על דרך המלך, תוכלו לראות כי להשקיע בפורטוגל זה פשוט בהרבה מלהשקיע בארץ.
החשיבות של עו"ד נדלן בפורטוגל לפני הרכישה
הגעתם למסקנה כי קניית נדלן בפורטוגל זוהי הבחירה הנכונה מבחינתכם? כדי שתוכלו לעשות את ההחלטות הנכונות בזמן אמת יהיה עליכם לעבוד עם עו"ד נדלן בפורטוגל. עו"ד מנוסה שמכיר את המדיניות במדינה יוכל להנחות אתכם מה יהיה הכי נכון מבחינתכם. הרי אינכם מכירים את המדיניות בפורטוגל, מדיניות שתהיה שונה מכל שאר המדינות בעולם. יועץ השקעות נדלן בדמות עו"ד יספק לכם ליווי שיוריד מכם את כל המעמסה מהכתפיים. תוכלו אפילו להמשיך לעבוד עם אותו עו"ד כדי שינהל את הנכס בזמן שאתם נמצאים בארץ. השקעות נדלן בפורטוגל מביאות איתן סימני שאלה רבים כי אינכם מכירים את המדינה מספיק טוב. עם עו"ד השקעות נדל"ן בפורטוגל תוכלו להיות בטוחים שיש מי שעומד מאחוריכם בכל רגע נתון.
לסיכום
לפני רכישת דירה בפורטוגל כל אחד צריך לעשות את הבחירה הנכונה עבורו על פי השיקולים שאותם הוא רואה לנכון. קשה מאוד לצאת בהצהרה ספציפית שתהיה נכונה גם מבחינתכם וגם מבחינתם של אחרים. הנחת העבודה שלכם צריכה להיות לנסות להשקיע קודם כל כאן בישראל. הרי את השוק המקומי אתם מכירים טוב, וככל הנראה תוכלו לעשות את הבחירות הנכונות. אך ברגע שרכישת נכסים בישראל לא רלוונטית, יהיה עליכם לחפש השקעות נדלן בחו"ל. מבין המדינות השונות ברחבי אירופה, פורטוגל נראית כמו מדינה מעולה להשקעה. העלויות של הנכסים בה נמוכות באופן יחסי, והרווח העתידי יכול להיות גבוה במיוחד. אחרי שתבינו כמה עולה דירה בפורטוגל, תראו כי מדובר על צעד מעולה. אחרי שתבחנו את מחירי דירות בפורטוגל תוכלו לבחור את הנכס שיהיה תפור למידות שלכם.
שאלות נפוצות
- מספר מס מקומי – עד 10 ימים משליחת מסמכים רלוונטיים.
- פתיחת חשבון בנק – עד 10 ימים מחתימה על מסמכים רלוונטיים.
- בחירת נכס להשקעה.
- העברת כסף לחשבון הפורטוגלי.
- חתימת CPCV (המקבילה לאופציה) – עד 30 יום מסיום מו”מ על המוכר.
- חתימת מסמכי משכנתא – עד 45 יום מרגע שמעבירים תשלום ראשוני למוכר.
- סיום רכישה ורישום בנסח טאבו – עד 60 יום מבחירת הנכס.
- איתור שוכרים – עד 45 ימים מרגע סיום הרכישה.
- מימוש הנכס – עד 24 חודשים ברגע סיום הרכישה.
החל מ-130,000 ש”ח הון עצמי ויש לכם דירה בפורטוגל
השירות שלנו מתבצע באופן מדורג, והוא מתנהל בשקיפות מלאה בפני המשקיע לכל אורך התהליך. כל אחד מהמשקיעים שלנו יכול לבחור בכל רגע נתון שלא להמשיך בתהליך, בין אם ההליך בשלב מוקדם ובין אם הוא כבר בשלב מתקדם. אנו לא גובים כסף מראש על כל חלק מהשירות שאנו מעניקים, אלא גובים את שכר הטרחה שלנו כנגזרת של התקדמות תהליך רכישת הנכס ושל השירות שביצענו בפועל.
בהסכם שלנו מצוינים שלבי התשלום עבור שכר הטרחה – מוזמנים להשאיר פרטים
קודם כל, ההליך מתאים לאנשים הבטוחים ברצון שלהם להשקיע בנדל”ן. אם ההעדפה שלכם היא להשקיע בבורסה או באפיקים אחרים, לא בטוח שהשקעות מסוג זה יתאימו לכם. ההשקעה שאנו מציעים ללקוחותינו היא השקעה בנדל”ן, בעיר פורטו בלבד.
מי שמעוניין להשקיע באמצעות השירות שלנו, נדרש להון עצמי נזיל להשקעה יציבה של לפחות 130,000 ₪, לתקופה של כשנתיים-שלוש. המטרה צריכה להיות הגדלת ההון העצמי מבלי להוציא כספים נוספים מהכיס לאחר רכישת הנכס (מלבד הוצאות האחזקה והניהול השוטפות כמובן).
מי שמשקיע דרכנו צריך להבין שמדובר בהשקעה – וכמו כל השקעה, גם כאן קיים סיכון. אמנם אנו רואים את הסיכון הזה כנמוך, וצופים תשואות גבוהות ומשתלמות, אך למרות זאת אנו מושפעים מתנודות שונות של השוק. לא נוכל לדעת כיצד השוק יושפע בעוד שנה או שנתיים מהיום, ומה יהיו הגורמים שישפיעו עליו.
אנחנו עובדים עם מספר בנקים כשהמוביל מביניהם הוא BCP Millennium.
ממש לא. כל אחד יכול לרכוש דירה בפורטוגל.
בהחלט. אבל נדל”ן, בטח להשקעה, לא רוכשים במזומן – זה לא נכון פיננסית.
לרכישת דירה בפורטוגל נשמח לקבוע פגישה ולהסביר בהרחבה. תשאירו פרטים ונדבר 🙂
